1.智慧樓宇
電子計算機技術(尤其是微型計算機技術)和通信技術的大大發展，使社會變得高度信息化。在一些建築物內部，應用瞭各種信息技術，將鋼筋混凝土造成的建築物與現代的高科技相結合，於是產生瞭現代的“智慧樓宇”的概念。智慧樓宇是通過將樓宇智能化技術、即采用計算機和通信技術對建築物內的各種設備進行自動控制，對收集到的各種信息資源來進行管理，通過一體化控制來為用戶提供相關信息服務的技術，它是成熟的建築技術與新興的計算機技術交叉從而適應現代社會信息化需求的產物。
1984年，美國聯合科技 UTBS 公司在美國康涅狄格州(Connecticut
State)哈伏特市(Hartford)計劃對一座已建成的金融大廈進行改造並為之取名叫 City
Place(都市大廈)。改造工程主要是增添瞭各種計算機設備、通信線路、程控交換機等等，使住在大樓中的住戶可以得到通信、文字處理、電子郵件、信息資料檢索、股市行情查詢等一系列的服務。同時，將大樓的所有空調系統、給排水系統、供配電設備、防火保安系統、監控系統交給電子計算機進行控制，實現瞭綜合自動化、信息化的轉變，從而使大樓的住戶們獲得瞭經濟舒適、安全高效的環境，使大廈的功能發生瞭質的飛躍，從而誕生瞭世界上第一座智慧樓宇。
2.智慧樓宇應用場景
(1)樓宇設備智能互聯
各類感受器和智能設施通過物聯網關統一接入到雲端的樓宇設備管理子系統，實現數據的上報和控制策略的下發，以及燈光、電梯、消防、通風、供暖等各類設施的控制。
(2)樓宇數據可視化平臺
建立數據可視化平臺，實時展示樓宇的能耗，並提供大數據分析和多維度報表，讓操作和管理者對樓宇能耗盡在掌握。
(3)能耗優化
建立能源大數據的智能分析診斷模型和算法，準確識別出可節能環節和空間，並給出優化建議。節能策略一鍵下發，實現精細的能耗管控。
(4)智能停車平臺
針對業主和訪客進行差異化管理，支持APP或小程序端實時查詢餘位情況，可在線進行車位預約。並提供車場內停車導航和離場移動支付服務。實現全程快速無感同行。
3.智慧樓宇行業痛點
(1)硬件缺少統一的集中管理平臺
硬件廠傢主導市場規則，軟硬件強耦合，硬件廠傢封鎖瞭數據接口。樓宇內同時存在多個異構的設備系統，彼此相互獨立，互為信息孤島，缺少統一的集中管理平臺和跨系統聯動協同，無法實現樓宇的智能自動調節。
(2)門禁系統安防能力不足
門禁系統的智慧化水平不足，無法對多次試圖闖入樓宇的可疑人員進行報警處理。
(3)人工巡查效率低
視頻監控還是靠人工方式監控，缺乏先進的視頻分析算法，處理人員工作量大、易遺漏，且歷史數據沒有得到有效的挖掘和利用。無法對設備問題進行預警，人工巡查無法第一時間發現問題，發現問題後得不到及時響應。
(4)樓宇自動控制系統集成度不足
自動控制系統的功能還不完善，對空調、照明設備、排水系統、空氣質量的改進情況有限。
(5)停車難
實時顯示的車位數量不準確，且缺乏車位導引系統，在停車高峰期時難以找到空閑車位。
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